【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年1月景氣對策信號綜合判斷分?jǐn)?shù)為27分，睽違17個(gè)月再次亮起綠燈，顯示國內(nèi)景氣維持復(fù)甦趨勢。據(jù)清華安富房價(jià)指數(shù)最新一期2024年1月房價(jià)指數(shù)顯示，全國房價(jià)指數(shù)穩(wěn)定向上，全國房價(jià)指數(shù)為192.81，較2023年同月上漲8.54％，值得注意的是，漲勢持續(xù)減緩。以六都及新竹縣市房價(jià)指數(shù)而言，新竹縣市年漲幅高達(dá)14％以上，位居第一。
 
進(jìn)一步比較六都房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)，年漲幅超過10％以上的直轄市有桃園市及臺中市，而新北市及高雄市皆高於5％以上，而年漲幅較小的直轄市為臺北市及臺南市。值得一提的是，近年來，受半導(dǎo)體就業(yè)機(jī)會影響，鄰近科學(xué)園區(qū)的房市需求量明顯增加，該區(qū)域更成為建商推案的一級戰(zhàn)區(qū)，其中又以新竹科學(xué)園區(qū)及臺南科學(xué)園區(qū)的房價(jià)漲勢最為亮眼。因此好時(shí)價(jià)進(jìn)一步分析竹科與南科鄰近地區(qū)新成屋(5年內(nèi)住宅大樓、華廈)的平均成交行情。
 
好時(shí)價(jià)觀察竹科鄰近地區(qū)(新竹市東區(qū)、新竹縣的竹北市、寶山鄉(xiāng))與南科鄰近地區(qū)(臺南市新市區(qū)及善化區(qū))2019至2023年實(shí)價(jià)登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價(jià)表現(xiàn)，竹科鄰近地區(qū)由26.4萬元上漲至55.4萬元，5年漲幅高達(dá)109.8％；而同期間南科鄰近地區(qū)每坪單價(jià)由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93.7％，南科新成屋房價(jià)漲勢緊追竹科在後。值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業(yè)額1兆5,855億元，成長6.88％，超越竹科成為臺灣產(chǎn)值第一科學(xué)園區(qū)。因此南科未來房市發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。
 
整體而言，產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)所創(chuàng)造出的就業(yè)機(jī)會將穩(wěn)固房市剛性需求，更是引發(fā)群眾的預(yù)期效應(yīng)，使得園區(qū)鄰近區(qū)域自住及投資需求量大增，造成房價(jià)攀升。目前高科技產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)臺灣股市站上2萬點(diǎn)的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點(diǎn)，對房市而言，仍有相當(dāng)?shù)闹瘟Φ馈?br />